Autor: Xhavehir Zhabina | Bürger.al
Durrës und Vlora zählen zu den wichtigsten Regionen des Landes und sind Beispiele für die Entwicklung Albaniens während des Transformationsprozesses. Für die politischen Kräfte, die das Land regiert haben, gelten sie als Erfolgsgeschichten.
Doch trotz des Bestrebens der Regierung, uns dieses Bild zu vermitteln, zeigen die Daten der Volkszählung von 2023 eine andere Realität: Fast die Hälfte der Häuser in diesen beiden Bezirken steht leer.
Diese Tatsache wirft ernsthafte Fragen hinsichtlich des Wirtschaftsentwicklungsmodells dieser beiden wichtigen Zentren auf, in denen erhebliche Investitionen in den Bau getätigt wurden. Die Daten zeigen jedoch, dass die Mehrheit der neuen Gebäude leer steht.
Lediglich 7 % der Einwohner des Bezirks Durrës und 2 % der Einwohner von Vlora leben in Wohnungen, die zwischen 2016 und 2023 gebaut wurden.
In Durrës steht jede zweite Wohnung leer.
Die Region Durrës, die zweitwichtigste des Landes, umfasst die Gemeinden Durrës, Shijak und Krujë und hat 226,863 Einwohner, was einem Rückgang von 36,848 Einwohnern (14 %) gegenüber der Volkszählung von 2011 entspricht.
Auf dem Papier ist es eine dynamische Region mit dem größten Hafen des Landes, der Nähe zu Tirana und einer Küste, die Investitionen und Tourismus anzieht.
Doch das Bild ist nicht so optimistisch. Laut Volkszählung von 2023 gibt es in der Region Durrës 117,303 Wohnungen, von denen 51,127 (43,6 %) leer stehen, während 66,176 bewohnt sind.
Die Situation wird noch dramatischer, wenn die Zuteilung leerstehender Wohnungen auf kommunaler Ebene erfolgt.
Die Gemeinde Durrës weist die überwiegende Mehrheit der leerstehenden Wohnungen auf. Insgesamt verfügt sie über 91,378 Wohneinheiten, von denen 46,7938 (51.2 %) bewohnt und 44,595 (48.8 %) unbewohnt sind. Dies bedeutet, dass fast die Hälfte der Wohneinheiten leer steht.
In Shijak und Kruja, wo der Druck durch Tourismus und Bautätigkeit weniger stark zu spüren ist, sind die Zahlen niedriger, mit Leerstandsquoten von 32.5 % bzw. 21.3 %.
Während Albaniens Bevölkerung aufgrund massiver Auswanderung und der Tatsache, dass Tirana selbst die wenigen Einwohner aus internen Bevölkerungsbewegungen anzieht, abnimmt, hat sich Durrës zu einem bedeutenden Stadtteil entwickelt. „Betonlager“ für Wohnungen, die Sommerurlauber, Einwanderer mit Ersparnissen oder Investoren und Spekulanten mit Fokus auf den Immobilienmarkt willkommen heißen.
Aber nicht für die Menschen, die dort leben und dort leben wollen – jeden Tag.
In der Region Durrës wurden von 2013 bis 2024 779,000 m² Fläche hinzugewonnen.2 Gebäude, das ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist.
Vlora ist schlimmer als Durrës.
In der Region Vlora ist das Phänomen der leerstehenden Häuser am deutlichsten zu beobachten. Auf dem Papier ist Vlora eine Erfolgsgeschichte: strategische Investitionen, ein wachsender Tourismus und eine rasante Küstenentwicklung zeichnen die Region ab.
Laut der Volkszählung von 2023 ist die Bevölkerung des Bezirks Vlora seit 2011 um 28,959 (17 %) zurückgegangen.
Die Region verfügt insgesamt über 109,375 Wohneinheiten, von denen 52,296 (47.8 %) bewohnt und 57,079 (52.2 %) unbewohnt sind. Mehr als die Hälfte der Häuser in der Region Vlora stehen leer.
In der Gemeinde Vlora, zu der die Stadt selbst und das Umland gehören, stehen von insgesamt 63,428 Wohnungen 33,561 leer (53 %), während 29,867 (47 %) bewohnt sind.
In Saranda, einem weiteren Beispiel für die Entwicklung des albanischen Tourismus, ist das Phänomen noch ausgeprägter: Von 20,790 Häusern stehen 12,919 leer, und nur in 7,871 Häusern befinden sich Menschen.
Prozentual ausgedrückt bedeutet dies, dass 62 % der Wohnungen leer stehen und nur 38 % belegt sind.
Himara, ein weiteres ähnliches Touristenziel, verfügt über 7,292 Wohneinheiten, von denen 4,173 leer stehen (57 %) und 3,119 bewohnt sind (43 %).
In Delvina, Konispol und Finiq, Gebieten, die nicht denselben Druck durch Bautätigkeit und Tourismus verspürt haben, steht nur etwa jede dritte Wohnung leer.
Selenica bildet im Bezirk Vlora eine Ausnahme, da dort trotz der Tatsache, dass es sich nicht um ein Touristengebiet handelt, ein hoher Anteil an leerstehenden Wohnungen zu verzeichnen ist.
Für die Stadtplanerin Doriana Musai ist das Bauwesen zu einem Wirtschaftsmodell geworden, um die Stadt am Leben zu erhalten. „Entwicklungsstatistik“.
„Die Regierung verkündet ihre Erfolge mit Worten wie „Tourismus“, „strategische Investitionen“ und „Modernisierung“, doch in Wirklichkeit schafft sie Geisterstädte, in denen die Hälfte der Fenster nie beleuchtet ist.“ sagt Musa.
93–98 % der Einwohner von Vlora und Durrës leben in Gebäuden, die vor 2016 errichtet wurden.
Die Volkszählung von vor zwei Jahren zeigt neben der Anzahl leerstehender und bewohnter Wohnungen auch das Alter der Gebäude, in denen die Bewohner der beiden Regionen leben.
Das Institut für Statistik hat diese Daten jedoch nur auf regionaler Ebene veröffentlicht; Daten auf Gemeinde- und Verwaltungsebene fehlen derzeit noch.
Wir haben INSTAT gebeten, uns diese Daten zur Verfügung zu stellen, aber nach mehreren Gesprächen mit Vertretern dieser Institution und dem Informationsbeauftragten wurde uns mitgeteilt, dass diese Daten noch verarbeitet würden und uns erst nach Abschluss dieses Prozesses zur Verfügung gestellt würden.
Auf Grundlage der öffentlich zugänglichen Informationen konnten wir uns jedoch ein Bild davon machen, wo die Bewohner der Region Durrës leben.
Von den insgesamt 66,176 Wohneinheiten in Durrës auf Präfekturebene zeigt die folgende Grafik, wo die Bürger des Bezirks wohnen, gruppiert nach dem Baujahr der Wohnung.
Mehr als die Hälfte der Wohneinheiten in Durrës (57%) wurden vor dem Jahr 2000 gebaut.https://citizens.al/de/2025/10/31/Warum-steht-die-H%C3%A4lfte-der-in-Durr%C3%ABs-und-Vlora-gebauten-Wohnungen-leer/
Der Anteil der in den Jahren 2001-2010 errichteten Wohnungen beträgt 30 %, während der Anteil der nach 2010 errichteten Wohnungen 14 % beträgt.
Mehr als die Hälfte der Bewohner des Bezirks leben in Wohnungen, die während des Kommunismus oder in den frühen Jahren der Demokratie gebaut wurden, nicht in solchen, die in der Bauwelle nach 2000 entstanden sind.
In Vlora verteilen sich die insgesamt 52,296 Wohneinheiten wie folgt:
In diesem Viertel wird die Tatsache, dass die Mehrheit der Bewohner in alten Wohnungen lebt, noch deutlicher, was unterstreicht, dass Wohnungen, die nach dem Jahr 2000 gebaut wurden, häufig leer stehen.
Zwei von drei Wohneinheiten wurden vor dem Jahr 2000 gebaut.
Der Wohnungsbau in den Jahren 2001–2010 macht 23 % aller bewohnten Wohneinheiten aus. Der Wohnungsbau nach 2010 hingegen macht nur 8 % aller bewohnten Wohneinheiten aus.
Zwei Drittel der Einwohner des Bezirks leben in Häusern, die während der Kommunismuszeit oder in den frühen Jahren der Demokratie gebaut wurden, nicht in solchen, die aus der Bauwelle nach 2000 stammen.
In der Region Vlora wurden für den Zeitraum von 2013 bis 2024 722,000 m² genehmigt.2 Wohnungsbau. Bemerkenswert ist, dass allein im Jahr 2014 266,000 m² Wohnfläche entstanden sind.2 Wohnungsbau.
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