Prüfungsausstellung

Das Land für das Resort wurde ohne Wettbewerb und unter Verstoß gegen das Gesetz mit dem potenziellen Eigentümer LALA-GODROLI vergeben

In Albanien ist das Baugesetz klar: Kein Ziegel oder keine Linie darf auf einem Grundstück angebracht werden, ohne zu überprüfen, wer der Grundstückseigentümer ist, und ohne seine Zustimmung einzuholen. Darüber hinaus wird diese Zustimmung bei öffentlichen Eigentum einer Gemeinde nur durch eine Abstimmung des Gemeinderats erteilt, der als einziges Organ die rechtliche Befugnis hat, zu entscheiden, ob dieses Land zur Nutzung übergeben werden darf.

Die Tatsache, dass der Nationale Rat für Territorialität (NKT) der privaten Firma „2D Construction 2025“ zusammen mit der Eigentümerin Marsida Dedej und der ehemaligen Steuerdirektorin von Tirana Erilinda Lala vor dieser Abstimmung in der Gemeinde Kavaja eine Baugenehmigung erteilt hat, ist ein ernster Skandal. Das elektronische Genehmigungssystem (e-Albanien) ist so programmiert, dass es unpassierbar ist, da es das verlässliche Hochladen des Eigentumszertifikats oder des Nutzungsvertrags erfordert, um voranzukommen.

Diese Situation weckt den Verdacht, dass das Verfahren im System umgangen worden sein könnte, da das Projekt ohne das grundlegende Eigentumsdokument voranschreitet und das Fehlen des Grunddokuments, das das private Unternehmen legitimiert, ignoriert. Dies ist nicht einfach ein Versäumnis der Gemeinde, sondern eine schwerwiegende Verletzung der lokalen Autonomie durch den Nationalrat des Territoriums. Praktisch hat die Territorial Development Agency unter der Leitung von Adelajda Roka ein Projekt an die KKT übergeben, das keine Eigentumsbescheinigung hatte.

Hinter diesem Projekt, das vom Nationalen Territorialrat unter Verstoß gegen das Gesetz unterzeichnet wurde, wird die Firma „2D Construction 2025“, ehemals Gea Construction, verdächtigt, Steuerdirektorin Erilinda Lala und ihren Ehemann Taulant Godroli zu verbergen.

Laut Anwalt Ramaj kann eine Baugenehmigung nicht erteilt werden, ohne den rechtmäßigen Eigentümer des für die Entwicklung vorgesehenen Grundstücks festzustellen.

„Jede Handlung, die ohne Zustimmung des rechtlichen Eigentümers durch andere Institutionen ergriffen wird, verstößt gegen das Gesetz. „Diese Maßnahme macht alle ergriffenen Maßnahmen ungültig, da sie keine rechtliche Grundlage hat“, sagte Anwalt Ramaj.

Die Baugenehmigung wurde vom KKT erteilt, bevor das rechtliche Verhältnis über das Land geregelt wurde. Alle Verfahren wie der Entwurf und die Entscheidung des Gemeinderats wurden von der Gemeinde Kavaja erst nach Erteilung der Baugenehmigung getroffen. Konkret hat die Gemeinde diese Verfahren am 20. Oktober 2025 abgeschlossen, während die Baugenehmigung am 23. Juli 2025 erteilt wurde.

An diesem Punkt stellen sich mehrere grundlegende Fragen:

Für welches Projekt hat der National Territorial Council dem privaten Unternehmen die Genehmigung erteilt, wenn das Grundstück, auf dem es gebaut werden sollte, noch nicht festgelegt war? Wie konnte Marsida Dedej den Antrag für dieses Projekt über die Firma „2D Construction 2025“ einreichen, obwohl sie nicht über das Grundstück verfügte, auf dem das Projekt entwickelt werden sollte? Und woher wusste das Unternehmen, dass es die Genehmigung von der KKT und dann von der Gemeinde Kavaja für dieses Gebiet erhalten würde?

Nur SPAK kann Antworten auf diese Fragen geben, da wir eine lange Liste hochrangiger Beamter haben, die möglicherweise ihre Position missbraucht haben, um einem Resort Leben zu schenken, das die Küste mit seiner Höhe überschatten wird, was in diesem Gebiet dem General Local Plan der Gemeinde Kavaja widerspricht.

Ein weiterer wichtiger Prozess, der an Transparenz mangelt, betrifft die Art und Weise, wie dieses öffentliche Eigentum von der Gemeinde für die Entwicklung bereitgestellt wurde. Die Dokumente zeigen, dass kein Wettbewerbsverfahren für die Nutzung des öffentlichen Grundstücks durchgeführt wurde und der tatsächliche Status dieses Eigentums, das der Entwicklungsgesellschaft übergeben wurde, nicht vollständig erklärt ist.

Genau diese Elemente werfen ernsthafte Fragen darüber auf, wie das Land der Gemeinde für dieses Projekt bereitgestellt wurde.

Die Pläne für den Bau des Resorts wurden durch die Recherchen des Redaktionsteams zunichte gemacht, da laut der Gemeinde Kavaja das Unternehmen die Bausteuer, die auf etwa 1 Million Euro geschätzt wird, nicht gezahlt hat. „Prüfung“ hat den Vertrag zwischen der Gemeinde Kavaja und dem privaten Unternehmen gesichert und festgestellt, dass das touristische Projekt im Gebiet Qerret deutlich mehr kostet als das Erste Schätzung.

Das Projekt sieht den Bau eines Wohn-, Dienst- und Hotelgebäudes vor, mit mehreren Gebäudevolumen, die bis zu 15 Stockwerke über dem Boden reichen, sowie 2 Stockwerken Tiefgaragen. Das Projekt sieht Gebäude unterschiedlicher Höhe vor, insbesondere 3, 8, 10, 12 und bis zu 15 Stockwerke, die einen Touristenkomplex mit Wohn-, Hotel- und Servicefunktionen bilden sollen.

Basierend auf der Größe dieses Resorts und den durchschnittlichen Baukosten für Küstentourismusprojekte könnte ein solcher Komplex einen Mindestinvestitionswert von rund 20 Millionen Euro haben. Dies ist eine Mindestabschätzung, die sich auf die erwartete Baufläche bezieht, da der tatsächliche Wert deutlich höher sein könnte.

Ein weiteres wichtiges Detail, das aus dem Vertrag und den offiziellen Dokumenten hervorgeht, betrifft das Vorhandensein eines Entwässerungskanals im Projektgebiet. Es stellt sich heraus, dass die Gemeinde von der Existenz dieses Kanals weiß und die Dokumente erwähnen, dass die Entwicklung des Projekts seine Präsenz berücksichtigen muss. Das bedeutet, dass die Gebäude und die Infrastruktur des Projekts nicht am Kanal errichtet werden können und ein Sicherheitsabstand davon eingehalten werden muss.

In der Praxis wird dies als Dienstbarkeit bezeichnet, also ein freier Bereich neben dem Kanal, der für die Wartung und den Betrieb des Entwässerungssystems unbebaut bleiben muss.

Die Art und Weise, wie die Dokumente verfasst wurden, lässt jedoch eine Lücke. Der Vertrag zwischen der Gemeinde und dem Unternehmen erwähnt den Kanal nur allgemein und gibt keine klaren Details darüber, wie er während der Projektentwicklung verwaltet wird.

Es ist nicht festgelegt, ob der Kanal in seinem aktuellen Zustand erhalten bleibt, verlegt wird oder mit neuen Infrastrukturprojekten in das Projekt integriert wird. Jede Änderung am Kanal erfordert die Genehmigung der Institutionen, die die Entwässerungs- und Wassersysteme verwalten.

Beide Institutionen, die Territoriale Entwicklungsbehörde und die Gemeinde Kavaja, weigern sich, sich zu diesen mutmaßlichen Verstößen zu äußern, und haben sich aus Angst vor möglichen Untersuchungen durch die Staatsanwaltschaft entschieden, zu schweigen.